工事対象となる洗面所系立型排水管は下図の赤丸の箇所に敷設されています。
3LDK, 4LDKともに洗面台と押入れの壁の間に隠れていますので、押入れの壁の点検口から工事を行います。
リフォームなどで点検口がなくなっている場合は、新たに点検口を開けます。
なお、最上階のお宅では排水管に付随する通気管の更新・更生工事を行う必要があるため押入れ上部の天袋の天井板もはずします。

下の写真は洗面所系立型排水管の一部を抜き取ったものです。
一般に排水管の寿命は３０年といわれており、竣工から37年経過したハイツは写真からもわかるように危ない状況にあります。
（写真の右は今の状態、左はその錆を取り去ったもの。今回の工事では錆を取り去ってさらにライナー（繊維の心材により強化した樹脂皮膜）で被覆します）

更新は古くなった管を撤去して新しい管に換える方法、更生は、古くなった管の内側の錆を落として樹脂製の皮膜でコーティングする方法です。
また更生には、樹脂だけでコーティングする方法と、繊維を樹脂の心材に用いることによって強度を高める方法があります。
今回の工事ではマルライナー工法と呼ばれる後者の方法を採用しました。

更新ではなく更生工事を選んだ理由は以下のとおりです。

1. 更生工事（マルライナー工法）の寿命は30年といわれており、更新工事と比較しても遜色ありません。
   
   
2. 様々な点で居住者の負担が少ない。
   (1)　工事日数が短いため、水周りの使用制限や在宅が必要な期間も少ない。
   (2)　更生工事は壁に点検口を開けるだけですむが、更新工事は押入れ全体を取り壊す必要がある。
   (3)　工事の騒音・振動・ゴミホコリが少ない。
   (4)　費用が安い。

同じ更生工事を行ったマンションが震度6強の地震に会いましたが、排水管には損害はありませんでした。
既設管とライナー部が一体化して強さを補完しあうので、強度上の問題はありません。
また外側の錆止めもおこなうので、寿命は30年見込めます。

横配管の取り付け部は既設のものを再利用しますが、もともと肉厚が厚く丈夫に作ってある箇所なので強度上の問題はありません。

施工後10年以上経過した排水管の状態ををファイバースコープで確認しても、ほとんど劣化が認められていません。
30年は持つと考えていただいて結構です。

保障期間は10年です。
但し高圧洗浄を行う際には洗浄パイプ先端にビニール被服を施してライナー管に損傷を与えないよう配慮することが条件です。
（これは高圧洗浄を行う際に管理組合が注意しなければなりません）

リフォーム等により点検口がなくなっている場合は、新たに点検口を開ける必要があります。
このため壁の一部を切り取って穴を開けますが、穴は切り取った壁の部材を利用してふたをします。
下の写真は、白いクロス張りの壁に点検口を空けた例です。点検口の周りには同色の縁取りがつきます。

ドリームハイツ建築時に配管工事を担当した業者によって配管位置や横配管の延長方向にばらつきがあります。
配管状況によっては壁に開けた点検口だけでは用を足せない場合があります。その場合は洗面所の床に点検口を開ける必要があります。
床に開けた点検口も壁と同様の方法でふたをします。穴の周辺は縁取りのため数ミリほど盛り上がります。
床にも穴を開ける必要があるかどうかは、押入れの奥壁にある点検口から状況を見て決定します。
（工事業者が各戸の調査を行った際に判明する）

工事前の状況にできるだけ近い状態に戻すよう業者が努力します。
工事業者が各戸を訪問し状況を確認しますので、その際に心配な点は相談してください。

なお、工事前後の状態を写真に記録しておきますが心配な方は自分でも撮っておいてください。

工事は階段単位で行い、各階段とも３日間の工事を予定しています。
工事日の作業時間帯（9:00～18:00を予定）は作業者が頻繁に出入りするため玄関に施錠しないでください。
その間は盗難やいたずらを防ぐために在宅していただくようお願いします。
工事関係者は所定のユニフォームを着用しています。ユニフォームを着用しない不審者は入室を許可しないでください。

また、工事作業者が作業工具の電源を確保するために一時的にコンセントを借用することがありますが、その他には相談したりお願いしたりすることはありません。

最上階は通気管の工事を行うため４日かかる場合がありますので御了承ください。
その他の階は３日で工事が終了し、３日目の作業は早めに終わる見込みです。

洗面所系排水の横配管（風呂・洗濯機の排水管）の工事を希望する場合は工事業者（株式会社マルナカ）に見積もりを依頼してください。

方法や価格は部屋の状態（竣工時の状態か、リフォーム済みか、など）に依存します。

依頼された工事は立管の更生工事が終わってから実施することになります。
立間の更生工事と同じ日に実施することはできませんので、一度に工事が終わるわけではありません。
また、後日別の業者に頼むことも可能です。

なお、台所・トイレの排水管や給水・給湯管は洗面所系排水管とは別系統なので、今回の工事のオプションではありません（一緒に行うメリットはありません）。

ご指摘の漏水箇所は塩ビ管（洗濯機・風呂の排水管）をゴム管でジョイントした部分です。
ゴムの経年劣化により亀裂が入ったと考えられますが、それ以外の部分は塩ビ管を使用しているので同様の漏水が発生する心配はあまりないと思われます。

ゴム管ジョイント部分を取り替えていない場合は取替えを検討したほうが良いと思われます。

なお、漏水リスクが高く被害が大きいのは排水管よりも給水管です。
鉄管なので37年の間に腐食が進み漏水の発生件数が高くなっています。
給水・給湯管は専有部分なので各世帯の負担で改修・取替えを行う必要があります。
近所の業者に依頼した場合、25～35万円で腐食しないポリブデン管への取替えができるようです。
漏水の被害が階下に及んだ場合は賠償責任が発生しますのでご注意ください。

管理組合事務局が所有者に連絡を取っています。
1戸を除いて工事の実施の承諾をもらい鍵も借りる手はずが整いました。
残る1戸については所有者への連絡がまだ取れません。連絡を引き続き試みています。

契約条件の詳細については公開を憚る内容もありますので疑問のある方は管理組合事務所へ連絡ください。

6・7・10号棟の工事結果から判明したことがあり、以下の2点が追加説明されました。

(1)　設計図面通りに配管が行われていないケースが多くあり、現在の押入れ点検口だけでなく、新たに点検口を開けざるを得ない場合がある。新たな点検口を開けざるを得ないと判断した場合は居住者の方に工事業者が説明するのでご協力いただきたい。

(2)　立型排水管(共用部分)の工事作業中に今回の工事対象外の横配管(専有部分)の破損や経年劣化が発見されるケースが多数発生している。この場合は将来の漏水事故を防ぐために取替えをお勧めしているので工事担当者に現在の状況と取替え費用を確認の上、諾否を決定してください。費用は6000円程度になる場合が多いようです。

専有部分の取替え費用は居住者（組合員）の個人負担となります。（費用の支払いは組合が立替払いをして、後日請求します。）

無料だと説明をする工事担当者がいるようですが、後日組合から請求されますので誤解のないよう注意をお願いします。